O que é Imobiliário?
A área de Gestão Imobiliária da Tivio Capital é dedicada a estruturar e gerir investimentos em ativos do setor imobiliário, com foco em geração de valor e segurança para nossos investidores. Atuamos na seleção criteriosa de projetos e empreendimentos, combinando análise de mercado, gestão ativa e estratégias de longo prazo para capturar oportunidades em segmentos como desenvolvimento, renda e operações estruturadas. Nosso objetivo é oferecer soluções robustas que unam rentabilidade, diversificação e qualidade, sempre com processos rigorosos e governança sólida.
Por que investir?
Investir na gestão imobiliária da Tivio Capital é uma forma estratégica de acessar oportunidades sólidas em ativos reais, com potencial de valorização e geração de renda no longo prazo. Nossa abordagem combina análise criteriosa, governança robusta e gestão ativa para transformar projetos imobiliários em soluções seguras e rentáveis para investidores qualificados.
Valorização e Renda
Ativos imobiliários oferecem potencial de ganho patrimonial e fluxo de renda recorrente, equilibrando retorno e segurança.
Gestão Ativa e Especializada
Equipe dedicada à originação, estruturação e acompanhamento dos projetos, garantindo eficiência e mitigação de riscos.
Diversificação de Portfólio
Exposição a diferentes segmentos (desenvolvimento, renda, operações estruturadas), reduzindo concentração e aumentando resiliência.
Governança e Segurança Jurídica
Processos rigorosos e compliance asseguram transparência e proteção ao investidor em todas as etapas.
Nossos fundos
BB RENDA CORPORATIVA FII – BBRC11
Imobiliário
O BB Renda Corporativa Fundo de Investimento Imobiliário (BBRC11) tem por objetivo a aquisição e adaptação de imóveis (agências), em regiões do Estado de São Paulo, para posterior locação ao Banco do Brasil S.A., mediante celebração de contrato de locação atípico, com prazo inicial de 10 anos. Caso o Banco do Brasil opte por permanecer no imóvel após o prazo inicial, o contrato de locação poderá ser renovado por mais dez anos por meio de contrato de locação típico. Após o período inicial e caso o Banco do Brasil decida por não permanecer no(s) imóvel (is), o fundo, por meio do Comitê de investimentos, decidirá por manter o(s) imóvel(is) e alugá-lo(s) a terceiros ou aliená-lo(s) e devolver o capital investido aos cotistas com o repasse das valorizações imobiliárias, se houver.
GREEN TOWERS FII – GTWR11
Imobiliário
O Fundo de Investimento Imobiliário Green Towers (GTWR11) nasceu com o objetivo de proporcionar aos cotistas renda mensal por meio de locação das lajes corporativas e áreas de conveniência do empreendimento Green Towers, em Brasília/DF. O fundo marca a maior oferta pública de fundos de investimento imobiliário dos últimos cinco anos no país, com R$ 1,2 bilhão captado antes de sua negociação na B3.
BRADESCO TIVIO IMOB
Imobiliário
Fundo de previdência voltado para investimentos no mercado imobiliário, contando com alocação dinâmica entre diferentes classes para navegar ao longo dos ciclos econômicos buscando superar o IFIX, sem indicador de referência. Fundo com combinação entre gestão ativa e exposição a diferentes subclasses, como REITs, CRIs e FIIs, proporcionando uma alocação imobiliária equilibrada e dinâmica.
TIVIO RENDA IMOBILIÁRIA FII – TVRI11
Imobiliário
TVRI11 é um fundo imobiliário com portfólio concentrado em agências bancárias do Banco do Brasil, oferecendo contratos de longo prazo e previsibilidade de receita. Recentemente, iniciou diversificação com ativos hospitalares e varejo, mantendo foco em estabilidade e geração de renda.
TIVIO SECURITIES FII – VOTS11
Imobiliário
O fundo Tivio Securities (VOTS11) foi criado com o objetivo de proporcionar acesso a uma vasta variedade de ativos imobiliários, desde títulos de crédito do mercado imobiliário a cotas de fundos de investimento imobiliário, analisadas de maneira profunda por técnicos e especialistas tanto de crédito como do mercado imobiliário. O Fundo visa gerar um alto nível de diluição dos riscos inerentes aos tipos de ativos que adquire, por meio de diversificação desses, variando o beneficiário final do título, os tipos de créditos vinculados aos títulos ou tipos de operação e o tipo de indexador que corrige os títulos de crédito.
VOTORANTIM SHOPPING FII – VSHO11
Imobiliário
O Fundo de Investimento Imobiliário Votorantim Shopping (VSHO11) foi criado com o objetivo de explorar comercialmente empreendimentos imobiliários relacionados a shopping centers e atividades correlatas, tais como, strip malls, outlets ou power centers. Atualmente o fundo tem em seu portfolio três shoppings centers: Shopping Bay Market, Shopping Hortolândia e Shopping Valinhos.
TIVIO OPPORTUNITIES IPCA FII – TVOI11
Imobiliário
O TVOI11 (Tivio Opportunities IPCA FII) é um fundo de Investimento Imobiliário com o objetivo de adquirir cotas de fundos imobiliários consolidados no mercado secundário aproveitando os atuais níveis de descontos dos preços em relação aos valores patrimoniais e que tem por objetivo a obtenção de ganhos de capital e de renda, mediante a aplicação de recursos correspondentes, a, no mínimo, 95% (noventa e cinco por cento) de seu patrimônio líquido em cotas “A” do Tivio Opportunities Master.
FIP BVEP PLAZA
Imobiliário
SANTA CRUZ FIP MULTI
Imobiliário
Perguntas Frequentes
A área de Imobiliário da Tivio Capital gestiona fundos com investimentos em diversos segmentos, incluindo ativos em desenvolvimento, ativos performados com renda e crédito imobiliário. Isso permite construir carteiras que combinam fluxo de renda, crescimento e proteções via crédito, conforme o mandato de cada fundo. No contexto corporativo, Imobiliário é uma das verticais estratégicas da gestora (ao lado de Crédito, Energia & Infra e Investment Solutions), evidenciando capilaridade e integração com outras classes de ativos para soluções completas ao cliente.
Os FIIs da Tivio Capital são geridos dentro de um processo de investimento robusto, com etapas claras de originação, análise de crédito (modelo de rating proprietário), compliance e riscos, estruturação, diligência legal/financeira, gestão de carteira e comitê de investimentos. Isso confere disciplina e governança ao ciclo completo das operações. Além disso, há um comitê de investimentos multidisciplinar que reúne especialistas de diferentes áreas para elevar a qualidade das decisões. A liderança em Imobiliário soma décadas de experiência na gestão de grandes FIIs e transações imobiliárias, reforçando o know-how do time.
A governança combina compliance e riscos estruturados com a atuação de um comitê de investimentos. Há liderança dedicada e grupos internos focados em Compliance e Riscos, reforçando a supervisão e os controles. O processo formal (do rating proprietário até diligências e gestão) reduz assimetrias e ajuda a mitigar riscos ao longo do ciclo de investimento. Há um comitê multidisciplinar que traz diversidade de expertises para elevar a qualidade das decisões, ponto essencial em veículos imobiliários.
Os Relatórios Gerenciais são publicados dentro da página de cada fundo:
- TVRI11: colocar o link para a página do TVRI
- BBRC11: colocar o link para a página do BBRC11
- GTWR11: colocar o link para a página do GTWR11
- VTLT11: colocar o link para a página do VTLT11
- VSHO11: https://vsho11.tivio.com/
Equipe
Adriano Mantesso
Head de Real Estate
Erica Souza
Gestão de Tijolos
Marcelo Guerra
Gestão Estruturados
Mariane Ferreira
Asset Management Imobiliários
André Sarué
Real Estate
trabalhou na Citibank DTVM.
Paulo Fleck
Operações Imobiliário
Vitor Engelmann
Operações Imobiliário
Paula Savino
Operações Imobiliário
