What Is Real Estate?
Tivio Capital’s Real Estate Management area is dedicated to structuring and managing investments in real estate assets, with a focus on value creation and investor protection. We operate through a disciplined selection of projects and developments, combining market analysis, active management, and long-term strategies to capture opportunities across segments such as development, income-generating assets, and structured transactions. Our objective is to offer robust solutions that combine return potential, diversification, and quality, supported by rigorous processes and strong governance.
Why Invest?
Investing in Tivio Capital’s Real Estate platform is a strategic way to access solid opportunities in real assets, with potential for long-term value appreciation and income generation. Our approach combines rigorous analysis, strong governance, and active management to transform real estate projects into secure and return-oriented solutions for institutional investors.
Investing in Tivio Capital’s Real Estate platform is a strategic way to access solid opportunities in real assets, with potential for long-term value appreciation and income generation. Our approach combines rigorous analysis, strong governance, and active management to transform real estate projects into secure and return-oriented solutions for institutional investors.
Real estate assets offer potential for capital appreciation and recurring income generation, balancing return potential and security.
Active and specialized management
A dedicated team focused on origination, structuring, and ongoing oversight of projects, ensuring efficiency and risk mitigation.
Portfolio diversification
Exposure to different segments—such as development, income-generating assets, and structured transactions—reducing concentration and enhancing resilience.
Governance and legal security
Rigorous processes and compliance practices ensure transparency and investor protection at every stage.
Nossos fundos
BB RENDA CORPORATIVA FII – BBRC11
Imobiliário
O BB Renda Corporativa Fundo de Investimento Imobiliário (BBRC11) tem por objetivo a aquisição e adaptação de imóveis (agências), em regiões do Estado de São Paulo, para posterior locação ao Banco do Brasil S.A., mediante celebração de contrato de locação atípico, com prazo inicial de 10 anos. Caso o Banco do Brasil opte por permanecer no imóvel após o prazo inicial, o contrato de locação poderá ser renovado por mais dez anos por meio de contrato de locação típico. Após o período inicial e caso o Banco do Brasil decida por não permanecer no(s) imóvel (is), o fundo, por meio do Comitê de investimentos, decidirá por manter o(s) imóvel(is) e alugá-lo(s) a terceiros ou aliená-lo(s) e devolver o capital investido aos cotistas com o repasse das valorizações imobiliárias, se houver.
GREEN TOWERS FII – GTWR11
Imobiliário
O Fundo de Investimento Imobiliário Green Towers (GTWR11) nasceu com o objetivo de proporcionar aos cotistas renda mensal por meio de locação das lajes corporativas e áreas de conveniência do empreendimento Green Towers, em Brasília/DF. O fundo marca a maior oferta pública de fundos de investimento imobiliário dos últimos cinco anos no país, com R$ 1,2 bilhão captado antes de sua negociação na B3.
BRADESCO TIVIO IMOB PREV
Imobiliário
Fundo de previdência voltado para investimentos no mercado imobiliário, contando com alocação dinâmica entre diferentes classes para navegar ao longo dos ciclos econômicos buscando superar o IFIX, sem indicador de referência. Fundo com combinação entre gestão ativa e exposição a diferentes subclasses, como REITs, CRIs e FIIs, proporcionando uma alocação imobiliária equilibrada e dinâmica.
TIVIO RENDA IMOBILIÁRIA FII – TVRI11
Imobiliário
TVRI11 é um fundo imobiliário com portfólio concentrado em agências bancárias do Banco do Brasil, oferecendo contratos de longo prazo e previsibilidade de receita. Recentemente, iniciou diversificação com ativos hospitalares e varejo, mantendo foco em estabilidade e geração de renda.
TIVIO SECURITIES FII – VOTS11
Imobiliário
O fundo Tivio Securities (VOTS11) foi criado com o objetivo de proporcionar acesso a uma vasta variedade de ativos imobiliários, desde títulos de crédito do mercado imobiliário a cotas de fundos de investimento imobiliário, analisadas de maneira profunda por técnicos e especialistas tanto de crédito como do mercado imobiliário. O Fundo visa gerar um alto nível de diluição dos riscos inerentes aos tipos de ativos que adquire, por meio de diversificação desses, variando o beneficiário final do título, os tipos de créditos vinculados aos títulos ou tipos de operação e o tipo de indexador que corrige os títulos de crédito.
VOTORANTIM SHOPPING FII – VSHO11
Imobiliário
O Fundo de Investimento Imobiliário Votorantim Shopping (VSHO11) foi criado com o objetivo de explorar comercialmente empreendimentos imobiliários relacionados a shopping centers e atividades correlatas, tais como, strip malls, outlets ou power centers. Atualmente o fundo tem em seu portfolio três shoppings centers: Shopping Bay Market, Shopping Hortolândia e Shopping Valinhos.
TIVIO OPPORTUNITIES IPCA FII – TVOI11
Imobiliário
O TVOI11 (Tivio Opportunities IPCA FII) é um fundo de Investimento Imobiliário com o objetivo de adquirir cotas de fundos imobiliários consolidados no mercado secundário aproveitando os atuais níveis de descontos dos preços em relação aos valores patrimoniais e que tem por objetivo a obtenção de ganhos de capital e de renda, mediante a aplicação de recursos correspondentes, a, no mínimo, 95% (noventa e cinco por cento) de seu patrimônio líquido em cotas “A” do Tivio Opportunities Master.
Frequently Asked Questions (FAQs)
Tivio Capital’s Real Estate platform manages funds invested across multiple segments, including development assets, income‑generating stabilized assets, and real estate credit. This approach allows the construction of portfolios that combine income generation, growth, and credit‑based protections, in line with each fund’s mandate. At the corporate level, Real Estate is one of the firm’s strategic verticals—alongside Credit, Energy & Infrastructure, and Investment Solutions—highlighting Tivio Capital’s breadth and integration across asset classes to deliver comprehensive solutions to clients.
Tivio Capital’s FIIs are managed within a robust investment process, with clearly defined stages including origination, credit analysis (based on a proprietary rating model), compliance and risk assessment, structuring, legal and financial due diligence, portfolio management, and investment committee approval. This framework ensures discipline and strong governance throughout the entire investment lifecycle. In addition, a multidisciplinary investment committee brings together specialists from different areas, enhancing the quality of decision‑making. The Real Estate leadership team brings decades of experience managing large FIIs and real estate transactions, reinforcing the team’s depth of expertise.
Governance combines structured compliance and risk management frameworks with the oversight of an investment committee. Dedicated leadership teams and internal groups focused on Compliance and Risk strengthen supervision and controls. The formal process—from proprietary credit ratings through due diligence and portfolio management—helps reduce information asymmetries and mitigate risks throughout the investment cycle. A multidisciplinary investment committee adds diverse perspectives, which is essential for real estate investment vehicles.
Management reports are published on each fund’s dedicated page on Tivio Capital’s Portuguese‑language website. Please visit https://www.tivio.com
Equipe
Adriano Mantesso
Head de Real Estate
Erica Souza
Gestão de Tijolos
Marcelo Guerra
Gestão Estruturados
Mariane Ferreira
Asset Management Imobiliários
André Sarué
Real Estate
trabalhou na Citibank DTVM.
Paulo Fleck
Operações Imobiliário
Vitor Engelmann
Operações Imobiliário
Paula Savino
Operações Imobiliário
