O Votorantim Shopping, VSHO11, é um fundo imobiliário criado com o objetivo de proporcionar renda mensal aos cotistas por meio da exploração comercial de empreendimentos imobiliários do segmento de shoppings centers.
Características
O Fundo de Investimento Imobiliário Votorantim Shopping foi criado com o objetivo de explorar comercialmente empreendimentos imobiliários relacionados a shopping centers e atividades correlatas, tais como, strip malls, outlets ou power centers.
Atualmente o fundo tem em seu portfolio três shoppings centers: Shopping Bay Market, Shopping Hortolândia e Shopping Valinhos.
O que é um FII?
Os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) representam um condomínio de investidores, que juntam seu dinheiro com a finalidade de investir em imóveis, ou papéis com lastro imobiliário. As alocações são definidas pelo gestor de acordo com o tipo, objetivo e estratégia de cada fundo. Trata-se de uma maneira simples e fácil de aplicar os seus recursos no mercado imobiliário.
Vantagens de se investir em Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs)
| Características | Fundo de Investimento Imobiliário | Investimento Direto em Imóvel |
|---|---|---|
| Diversificação | Com um baixo valor inicial de investimento, proporciona ao investidor a diversificação das suas aplicações imobiliárias, participando, ao mesmo tempo, do investimento em diversos imóveis. | O valor mínimo de aplicação corresponde ao valor de cada imóvel a ser adquirido, exigindo um montante maior de recursos e resultando em um investimento mais concentrado. |
| Liquidez | A negociação das cotas do fundo é realizada em Bolsa, reduzindo o risco de liquidez e de complicações burocráticas. | Exige a venda total do imóvel e transferência da propriedade através de um processo lento e burocrático, que envolve registro em cartório, pagamento de ITBI, etc. |
| Gestão Imobiliária | O fundo conta com estrutura profissionalizada para cuidar das questões relativas aos imóveis e à gestão dos recursos. | A gestão é de responsabilidade do proprietário, o qual responde diretamente por todas as questões relativas ao imóvel. |
| Vantagem Fiscal | Rendimentos mensais isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas1. | IRPF de até 27,5% sobre os rendimentos. |
| Risco | Ao investir em diversos empreendimentos, aumenta-se a diversidade de inquilinos, minimizando o risco de possíveis variações no valor distribuído a título de rendimentos. | Maior exposição aos riscos de vacância e inadimplência. |
Qual legislação regula os FIIs?
Informações básicas
¹ Desde que o fundo possua no mínimo 50 (cinquenta) cotistas, o cotista não seja detentor de 10% (dez por cento) ou mais do total de cotas ou dos rendimentos auferidos pelo fundo e as cotas sejam admitidas à negociação exclusivamente em bolsas de valores ou no mercado de balcão organizado. Para mais informações acerca da tributação no investimento de cotas no fundo, leia o item Tributação dos investidores, na seção Tributação do regulamento do fundo.
² Para mais informações, consultar prospecto e regulamento do fundo.
Portfólio do Fundo
Palavra do Gestor
Resumo do Mês
Em maio, o resultado caixa foi de R$ 0,65 por cota, a rentabilidade do Fundo nos últimos 12 meses foi de 19,3% frente a uma rentabilidade de 12,0% do IFIX para o mesmo período, enquanto a rentabilidade mensal de maio do fundo foi de (2,1)% frente a queda do IFIX de (1,3)%. No início de fevereiro divulgamos um Fato Relevante sobre as tratativas para a alteração da administradora do shopping. A conclusão dessa alteração ocorreu em abril com a formalização dos contratos de rescisão assim como a conclusão da contratação da administradora AD Shopping. A AD Shopping iniciou as atividades de administração dos shoppings em maio, iniciando o plano de melhorias operacionais. Ainda, no mês de maio, o Shopping Hortolândia se classificou como finalista do Prêmio ABRASCE, na categoria de ações de impacto social.
Equipe
Adriano Mantesso
Head de Real Estate
Com mais de 24 anos de experiência em mercado de capitais e Real Estate, atuou como Head de alguns dos maiores FIIs do Brasil, executou e gerenciou bilhões em transações imobiliárias. Anteriormente, trabalhou como Head Latam na Ivanhoé Cambridge (uma empresa CDPQ®), foi Partner do BTG Pactual e diretor executivo da Brazilian Capital.
Erica Souza
Gestão de Tijolos
+17 anos de experiência em mercado de capitais e Real Estate. Atuou como Managing Director na Vinci Partners, onde participou e liderou por 13 anos na estruturação de Fundos de Investimentos Imobiliários (FIIs). Previamente trabalhou na Concremat Engenharia e Lloyds Bank.
Marcelo Guerra
Gestão Estruturados
+15 anos de experiência em mercado de capitais e Real Estate. Foi Head de Logística na Tellus. Previamente, trabalhou por 6 anos com Private Equity no setor de Energia & Infra, e atuou em Project Finance no Banco Votorantim e Santander.
Mariane Ferreira
Asset Management Imobiliários
+14 anos de experiência em operations e Property Management. Experiência em gestoras do mercado imobiliário, tendo sido sócia cofundadora da Fator Real Estate, e atuado previamente nas áreas de operations e property management do JP Morgan, Gávea Investimentos e BTG Pactual.
André Sarué
Real Estate
+14 anos de experiência em mercado de capitais e Real Estate. Atuou por 8 anos na CSHG e, posteriormente, Patria Investimentos, sendo responsável pela gestão do HGFF11 e carteira líquida dos FIIs detidos. Anteriormente, trabalhou na Citibank DTVM.
Paulo Fleck
Operações imobiliário
+ 10 anos atuando no mercado da construção civil. Atuando na execução e gestão de projetos de infraestrutura, hospitalar, centro de pesquisa, retrofit comercial, habitacional e industrial, para empresas multinacionais como FEMSA, BAT, UHG, Instituto Butantã, AMBEV e Allianz Seguros.
Vitor Engelmann
Operações imobiliário
+ 12 anos atuando no mercado imobiliário pela Brookfield Properties. Experiência comprovada em gestão de projetos, obras e negociação. Participando do desenvolvimento e acompanhamento de obras como 17007 Nações, Manhattan West, L'Oreal, O Parque, Passeio Paulista e Arquipeo, e de aquisições de edifícios corporativos, parques logísticos, e multifamily.
Paula Savino
Operações imobiliário
+ 7 anos de experiência em Fundos de Investimentos Imobiliários. Experiência com Research e Análise de Fundos de Investimentos imobiliários. Atuou na área de gestão e operações da Fator Real Estate, realizando o controle e reporting de fundos de desenvolvimento imobiliário e análise e monitoramento da carteira de FIIs.
Informações e Documentos
